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新万博manbetx官网楼市再爆大消息,房子五年不准卖?先别激动……

  近日,一则“五年不准卖!楼市再爆大消息!”的文章吸引了大家,源于“深圳一块将在2月1日出让的住宅用地施行5年限售”,文中认为“北上深不限售”的局面开始改变了。
别太激动! 其实,住宅用地限售已不是新鲜事。同为一线城市的北京,2017年成交的所有住宅用地均被套上了限售五年的紧箍咒;广州也已经进入全面限售的阶段。图片来源:中原地产研究中心统计数据
深圳仅个别地块纳入限售相比之下,所谓引发轰动的深圳限售,其实只是个别地块的行为,是否在深圳扩围还得看后续官方公布更多消息。记者从深圳市规划和国土资源委员会和交易中心了解到,这一宗地号为G13302-8024的宗地位于深圳市坪山区金牛东路与创景路交汇处,土地用途属于二类居住用地,最高限制地价为12.545万元。
该地块的出让合同书规定,“本宗地项目建成后,普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让”。
简单说,如果你购买了这宗土地上建造的住宅房屋,拿到房本后的5年内将无法出售,类似我们传统理解的两限房。
同样从二手市场来看,如果当初你没买到这个地块建设的新房,再想通过存量房渠道购买这一地块上建造的住宅房屋,起码要多等5年时间!
“其实,深圳此举的影响非常小,首先并非全面限售,其次深圳每年的土地供应量有限,个别地块限售的影响基本可以忽略。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。 资料图:购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询
全国已50城限售,期限2-10年不等资料图:一在建楼盘
限售的模式:全面限售和分类限售中新网 程春雨 摄
不动产变“不能动的”资产,让炒房客却步目前来看,限售调控还在继续升级、加码,且对特别是最近房价依然上涨的城市,调控对购房者心理影响逐渐显现。易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,买房后持有一定年限方可卖出,意味着持有房产的时间成本大幅提高,且短期转手套现的可能性骤降,这就相当于在一定时间范围内,冻结了房产的流动性,有利于打击炒房客的投机情绪。
“事实上,限售就是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的普遍交易周期,已不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。”张大伟说。
来源:人民网精彩回顾:▲ 暴雪来了!陕西省气象局启动重大气象灾害(暴雪)Ⅲ级应急响应
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